本篇文章給大家介紹了一些關于新房量跌43%，二手房跌33%！2022杭州樓市成績單全解析和杭州保利東灣疫情風險等級的話題，希望大家喜歡。

隨著2022年杭州樓市塵埃落定，新房、二手房、土地市場清單陸續(xù)出爐。

今年是杭州樓市近年來最不景氣的一年嗎？今年還有誰逆勢而上，創(chuàng)下樓市新紀錄？寶美好生活研究院聯手幾大研究機構一一揭曉。

新房市場低迷不妨礙單筆銷售破百億

2022年杭州市區(qū)新房成交量創(chuàng)六年來最低，僅為109821套，比去年的191821套下降43%?？梢?，由于疫情和整體經濟環(huán)境的影響，今年新房的成交量確實比較慘淡。根據月度交易量趨勢，我們看到2022年6月和年底將出現交易高峰。這與樓市新政和年底的勢頭密不可分。另外，每月的交易量基本在6000-8000套左右。

市場整體的低迷也體現在中標率上。2022年杭州市區(qū)整體中標率達38套，創(chuàng)五年新高，而2018年、2019年整體中標率均在15套以內。此外，2022年入市住宅套數為歷年來最低。過去五年除2018年外，比2021年和2020年減少了約4萬個單位。申請數量也是近五年來最低的，僅有249,024人申請。2019年登記人數最高為76萬人，相差超過50萬人。

從三家房地產公司排行榜中我們看到，濱江集團牢牢占據第一名，第二名也被綠城毫無懸念地拿下?？傮w來說，這也符合目前杭州市場被幾家主流品牌房企“瓜分”的現狀。另外，我們看到TOP10中，央企、國企占比較大。比如保利、華潤、建發(fā)等都有不錯的業(yè)績。未來，這些房企在杭州市場的份額將進一步擴大。

盡管市場不景氣，但今年的幾個新項目仍然引人矚目。尤其是像航宇城、江明月朗源這樣的公司，全年單個市場突破百億難度很大。這在往年行情好的時候也是很少見的。從中我們可以看到幾個現象。一是新開盤項目一半單價在5萬元以上。望江新城、千二、申花等改善板塊逆勢走俏；而運城和未來科技城則受到城西科技的影響。創(chuàng)新走廊的積極因素依然樂觀。

二手房“舊、破、小”成交價格同比下降20%

54,134單位。2022年，杭州二手房交易量創(chuàng)六年新低。與2017年的118,492套相比，2022年二手房的成交量甚至不足50%。與2021年的80,802臺相比，2022年的數量下降了約33%。與同樣是下行市場的2018年相比，2022年也將下降25%。

2022年杭州二手房月成交量將持續(xù)低迷。1月份杭州市區(qū)二手房成交量僅為3489套，2月份跌至1934套?！敖鹑y四”成交量僅維持在4000手左右。受5月17日樓市新政利好刺激，6月成交量一度攀升至6,738套。但好景不長，下半年二手房市場再次陷入下滑。直到11月11日杭州限貸放寬，二手房月交易量才回升至5000套以上。

2022年，杭州同小區(qū)二手房成交價格較去年下降10至30元左右。據杭州貝殼研究院統(tǒng)計，2022年杭州降價幅度較大的小區(qū)大部分集中在老舊小區(qū)。其中，石惠橋新村、雙嶺新村、河新村、西朝新村等老小區(qū)，2022年平均合同價較2021年下降20%左右。

2022年杭州二手房市場將低迷。杭州貝殼研究院提供的數據顯示，主城區(qū)成交量最大的保利東灣一年僅竣工133套，合同均價約25250元/。成交火爆的住宅小區(qū)中，次新房占比較大。如梧桐縣、龍湖江雨城、楊柳縣、廣辰悅的新房均進入社區(qū)成交量前30名。

土地本土房企“力爭上游”

2022年，杭州十區(qū)商品房出讓建筑面積約1525萬平方米，出讓金額約2136億元，較2021年大幅減少。

縱觀2022年杭州拿地金額排名前五的房企，均為本土房企。全年四批土地出讓中，地方房地產企業(yè)、城投公司拿地比例均超過70%。尤其是濱江集團，在土地收購方面名列前茅。排名靠后的綠城、佳佳、枝江城投的拿地總額均未超過濱江。濱江2022年征地總數為35處，征地總金額超568億元。

以上數據

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