本文主要跟各位談?wù)勱P(guān)于上海買房買房保值增值，首選潛力大的區(qū)域！的話題，和一些上海市疫情管控地區(qū)嗎的題，下面小編給大家講解一下吧！

我是胡叔叔。我在上海有多年的房地產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)。我長期以來一直關(guān)注上海的房地產(chǎn)市場信息。熟悉購房政策、購房攻略以及學(xué)區(qū)房信息。

以下上海買房內(nèi)容來自微信公眾號(hào)“上海數(shù)說房”粉絲提精選

胡叔叔您好，請(qǐng)羊城彭浦附近的楊浦東外灘和大寧的房子怎么樣？800萬能買什么樣的房子？

上海大叔您看中的東外灘靠近12號(hào)線寧國路的兩居室公寓是2005年左右的商品房，單價(jià)10w/。大寧800萬的預(yù)算是比較沒用的。你無法在一個(gè)糟糕的社區(qū)中買到一個(gè)好的社區(qū)，這太糟糕了。北滘站這里買越秀名宅還可以，2013年有新電梯。

房地產(chǎn)的有趣之處在于，你買了房子之后，不用太擔(dān)心它后續(xù)的漲跌。房子從你買的那一刻起，漲跌都是不可控的。持有期間，您只需維持房屋的正常維護(hù)即可。五年后再看，當(dāng)初買的房子大部分都漲了很多。房地產(chǎn)升值和工資增長是不同的。很多人認(rèn)為工資呈螺旋式上漲，但事實(shí)并非一定如此。即使你剛畢業(yè)就有2萬元的工資，那是不是意味著你30多歲、40多歲的時(shí)候年薪就上百萬了呢？對(duì)于大多數(shù)人來說，這是一個(gè)幻想。對(duì)于普通人來說，比較容易接觸到的投資方式就是股和房產(chǎn)。詳細(xì)了解如何投資房產(chǎn)，請(qǐng)參見知識(shí)星。

胡叔叔您好，佘山旗中別墅區(qū)的房價(jià)那么貴。以后崇明的別墅區(qū)也會(huì)這么貴嗎？

上海叔叔您好，佘山七中別墅區(qū)是一個(gè)老式別墅區(qū)。住在這里主要注重自我的居住體驗(yàn)、價(jià)值認(rèn)同感以及涉及的圈子資源。這些東西是不能用價(jià)格來衡量的；崇明計(jì)劃在2035年將自己定位為世界級(jí)。生態(tài)島交通不是特別方便，距離高端別墅區(qū)還有一段距離。

胡叔叔您好，看了您的很多文章，我覺得您的分析非常準(zhǔn)確。上海疫情前，我在彭浦新區(qū)共和新路幸福新園，交了10萬元定金，購買了一套1994年建成、剛剛加裝電梯的六樓41平米小戶型。村子，距離地鐵1號(hào)線6分鐘。但因?yàn)槲以趪馍疃嗄辏乙驗(yàn)樯虾５囊咔?，這個(gè)小區(qū)的管理方式和配套設(shè)施讓我猶豫不決。請(qǐng)胡叔叔，如果作為投資的話，這套公寓值得買嗎？總價(jià)255萬。感謝您寶貴的時(shí)間。共和新路3650弄幸福新園剛剛安裝了一部電梯。

上海叔叔您好，彭浦新村是閘北自20世紀(jì)70年代以來的一個(gè)工人新村。主要為大寧、永和、彭浦各工廠工人提供住房。他們住的房子基本都是25-40年的。在此期間，城內(nèi)的舊建筑沒有機(jī)會(huì)重建或重建。都是近年來老舊小區(qū)的改造和設(shè)施的重建。在蘇北地區(qū)，居住在該地區(qū)的老年人大多遷往上海，消費(fèi)能力相對(duì)較弱。布局在2020年的樓市中，表現(xiàn)僅是不到10%的漲幅，甚至沒有跟上大盤18%的漲幅。當(dāng)前國內(nèi)住宅市場，從投資角度看，主要是選擇最好的地段和產(chǎn)品。結(jié)果取決于位置和房屋本身的收益。住宅租金回報(bào)率最高為2，沒有太大的投資參考價(jià)值。現(xiàn)在上海的老舊破房房價(jià)普遍在300萬到500萬之間，這個(gè)價(jià)格并不低。經(jīng)歷了疫情之后，很多新上海人都會(huì)更加關(guān)注房子的居住屬性。如此差的住宅物業(yè)，房價(jià)自然很難上漲。老破曉的選擇詳情請(qǐng)參見知識(shí)星內(nèi)部。

胡叔叔，您確實(shí)想大虹橋指的是哪里？他們總說這是虹橋的概念。我也不確定。麻煩您分析一下。

胡叔叔您好，關(guān)于虹橋有很多概念。虹橋副中心主要強(qiáng)調(diào)虹橋片區(qū)的優(yōu)越地理位置和重要性；虹橋主城區(qū)展示了虹橋的總體面積，以及虹橋地區(qū)的總體范圍和邊界。區(qū)域劃分明確；虹橋商務(wù)區(qū)與虹橋主城區(qū)類似，也是虹橋區(qū)域的劃分。與虹橋主城區(qū)相比，還有虹橋拓展區(qū)。虹橋主城區(qū)主要包括東虹橋、西虹橋、南虹橋、北虹橋以及核心區(qū)和機(jī)場區(qū)。主城片區(qū)層次最高、功能最強(qiáng)，其次是北虹橋區(qū)域中心、南虹橋區(qū)域中心、東虹橋區(qū)域中心，最后是社區(qū)中心。根據(jù)規(guī)劃，東北虹橋不再新建住宅；總體來說，虹橋主城區(qū)和虹橋擴(kuò)展區(qū)都可以買房。不僅有新房，而且樓盤的整體品質(zhì)也比較高。在大虹橋買房，詳情請(qǐng)看知識(shí)星內(nèi)部分享。

胡叔叔您好。你覺得1200萬左右買一張張江集團(tuán)學(xué)校的門值得嗎？

胡叔您好，去年張江的房價(jià)經(jīng)歷了最神奇的一年。湯臣公館三期已從年初的9.4萬元飆升至如今的14.2萬元。核心區(qū)二手房最高可達(dá)16萬元/平方米。您可以按此單價(jià)購買翠湖世界。但張江并不是一個(gè)為住宅區(qū)而建的區(qū)域。甚至有人認(rèn)為是城鄉(xiāng)的集合體。長泰廣場只有成熟的商業(yè)。走過一兩個(gè)住宅區(qū)，接下來就是大型工業(yè)園區(qū)。一旦你走出去，你就會(huì)找到工作。如果你想對(duì)生活有一些要求，就應(yīng)該去市區(qū)。生活氣息淡薄。這是張江需要解決的題。值得購買的核心區(qū)域主要是湯臣莊園和惠之河家園，既有商區(qū)又有學(xué)區(qū)。但現(xiàn)在張江的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了7.6萬，張江男人也把目光投向了價(jià)格更低的北蔡和唐鎮(zhèn)。

以上為“滬書說房”微信公眾號(hào)粉絲提精選

目前，房地產(chǎn)分化越來越嚴(yán)重，未來賺的人注定只有一小部分人。

胡叔總結(jié)了上海未來最有潛力的社區(qū)和板塊，其中包括很多對(duì)房地產(chǎn)的解讀以及不適合公開披露的內(nèi)部信息。

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