對(duì)于網(wǎng)友都想知道的最高優(yōu)惠超百萬(wàn)，香港新樓盤刮起降價(jià)風(fēng)，李嘉誠(chéng)打七折的項(xiàng)目獲51倍超額認(rèn)購(gòu)和這樣的疫情過(guò)后哪的房子會(huì)降價(jià)題，本文有詳細(xì)的解，希望能幫助到大家。

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香港房地產(chǎn)掀起降價(jià)潮。

繼長(zhǎng)江集團(tuán)以七年來(lái)最低價(jià)在香港市區(qū)推出新項(xiàng)目“海海站二期”后，另一家香港開發(fā)商麗新發(fā)展也于8月8日下調(diào)了其BalResidence26套房的價(jià)格。最大跌幅為10。據(jù)《香港新房幫》顯示，折算后，BalResidence最低總價(jià)為5.5166億港元。

位于九龍何文田地區(qū)的豪宅奧文也于近日重新開始銷售。它計(jì)劃通過(guò)招標(biāo)出售380套房。售價(jià)比該房產(chǎn)最高價(jià)低了近40%。奧文最初由高銀集團(tuán)創(chuàng)辦，后被橡樹資本收購(gòu)。于2019年11月首次開業(yè)，共售出19套。當(dāng)時(shí)，面積1,244平方尺的洋房最高售價(jià)為3,732萬(wàn)港元，本次重新推出期間跌至23,014萬(wàn)港元。

據(jù)《大公報(bào)》報(bào)道，7月底，受香港銀行加息影響，恒基地產(chǎn)紅磡BAKERCIRCLEGREENWICH三期低價(jià)開盤。首批推出56伙，每平方尺折均價(jià)逾189萬(wàn)港元，較前兩期售價(jià)下跌10至20%，總價(jià)最低100萬(wàn)港元比第一階段便宜。

禮嘉閣地產(chǎn)研究部總監(jiān)陳海潮向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，從青海站二期非常理想的認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，雖然目前樓市比較低迷，但只要定價(jià)較低、接近現(xiàn)價(jià)即可。市場(chǎng)能夠接受的新項(xiàng)目還是能吸引很多人的。買家的認(rèn)可。這也給其他開發(fā)者帶來(lái)了一定的壓力。如果未來(lái)樓市沒(méi)有大的變化，預(yù)計(jì)新開盤的售價(jià)仍將處于較低水平。

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低價(jià)促銷，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)投下“深度水炸彈”

8月3日至8月8日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)“青海站二號(hào)”再密集推廣4個(gè)價(jià)目表，共推出626間套房，并于8月5日開始接受門。據(jù)《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，截至8月10日晚上8時(shí)截止售，6天內(nèi)售已達(dá)33萬(wàn)張，超額認(rèn)購(gòu)超過(guò)51倍，打破青衣海景首期26年紀(jì)錄，成為全港首座新頂新中的投者。青衣海景第一期于1997年6月發(fā)售，共售約304萬(wàn)張。

低廉的價(jià)格是《青海站二》訂閱火爆的重要原因。此次推出的戶型包括開放式、一房、兩房、三房戶型，實(shí)用面積由210尺至718尺不等。三房單位最高折扣人民幣19元，開放式至兩房單位最高折扣人民幣18元。折扣后總價(jià)為最低價(jià)港幣290萬(wàn)元，平均尺價(jià)低至149萬(wàn)港元。

據(jù)《大公報(bào)》報(bào)道，這是香港市區(qū)新項(xiàng)目七年來(lái)最低單價(jià)，也是四年來(lái)最低總價(jià)。2016年，九龍區(qū)啟德新區(qū)首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目啟德一號(hào)上市，首批售價(jià)為每平方尺港幣14,471元。香港市區(qū)上一次出現(xiàn)總價(jià)低于300萬(wàn)港元的新盤是2019年2月發(fā)售的長(zhǎng)沙灣AVA228，首批總價(jià)最低為280萬(wàn)港元。

與周邊樓盤相比，“海海站二號(hào)”也具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。將于2022年11月推出的浪嶼，首批產(chǎn)品折扣后均價(jià)每平方尺179萬(wàn)港元；樓齡10年的海洋一號(hào)近期每平方尺均價(jià)為165萬(wàn)港元；17年荔灣天下近期尺均價(jià)。售價(jià)高達(dá)174萬(wàn)港元。

李嘉誠(chéng)一向以精準(zhǔn)的投資和出售時(shí)機(jī)而受到贊譽(yù)，而長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的一舉一動(dòng)也常常被視為重要的市場(chǎng)信號(hào)。因此，“青海站二號(hào)”的低價(jià)引起了行業(yè)內(nèi)外不小的震動(dòng)。不過(guò)，在8月3日召開的半年度業(yè)績(jī)分析師會(huì)上，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)董事長(zhǎng)李澤舉對(duì)市場(chǎng)表達(dá)了樂(lè)觀態(tài)度，表示現(xiàn)在買地比三年前更安全。過(guò)去一年他還忙于收購(gòu)和低價(jià)出售。“青海站二號(hào)”只是集團(tuán)一直喜歡以市場(chǎng)價(jià)或低于市場(chǎng)價(jià)出售項(xiàng)目，以產(chǎn)生交易和資金流。

麗新開發(fā)的BalResidence是名副其實(shí)的降價(jià)促銷。該物業(yè)位于九龍觀塘恒安街18號(hào)。由麗新發(fā)展與香港市區(qū)重建局共同開發(fā)。它于今年二月上市。首批推出56伙，折算后平均尺價(jià)約196萬(wàn)港元。今年3月底，已根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行降價(jià)，將27套房的價(jià)格下調(diào)了5至9元。此次下調(diào)了26套房的價(jià)格，由6至10套不等。調(diào)整前后，總價(jià)最大差價(jià)達(dá)852萬(wàn)港元。

陳海潮表示，這兩個(gè)月市場(chǎng)變化很大，特別是二季度。由于加息等原因，樓市并不像一季度那么熱鬧，開始轉(zhuǎn)為低迷，無(wú)論是“青海站二期”的低價(jià)，還是巴爾公館的低價(jià)。降價(jià)都是開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情況采取的薄利多銷的銷售策略。

匯盛資本總裁黃立沖指出，低價(jià)開盤、降價(jià)銷售與樓盤位置有關(guān)?！啊：Ｕ径凇煌ㄔO(shè)施不足，周邊發(fā)展后，會(huì)出現(xiàn)交通資源不足的題。BalResidence地區(qū)雖較好，但觀塘工業(yè)及公屋魚龍混雜，隨著房?jī)r(jià)下調(diào)周圍的屬性，自然就會(huì)掉落。”

值得注意的是，未來(lái)“?？谡径?hào)”的海景資源可能會(huì)受到。有香港市民表示，“海海站一期有永久海景，二期海景是噱頭，但長(zhǎng)江集團(tuán)這次先賣了二期項(xiàng)目?！睋?jù)了解，油塘是由工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)變而來(lái)。住宅區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目旁邊有魚市場(chǎng)、水泥廠等。魚市場(chǎng)已確定拆除改建為住宅樓，可能會(huì)遮擋“海南站二號(hào)”的部分海景。據(jù)香港新居幫信息顯示，“青海一站”于7月28日上傳樓宇信息，為一棟26層住宅樓，一房至三房戶型。一居室單位的最小面積為273平方英尺。目前，尚未進(jìn)行銷售部署。

香港樓市低迷，房企銷售承壓

以接近爆價(jià)的價(jià)格推出“青海站二號(hào)”，并不是長(zhǎng)江集團(tuán)第一次擾亂香港樓市。今年3月，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與新鴻基地產(chǎn)合作開發(fā)的屯門飛揚(yáng)二期啟動(dòng)。首批88伙折后均價(jià)每平方尺125萬(wàn)元，較一期首批均價(jià)低169元，每平方尺最低價(jià)11萬(wàn)元，創(chuàng)近年新低。三年內(nèi)周邊地區(qū)。長(zhǎng)江集團(tuán)相關(guān)人士當(dāng)時(shí)表示，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整，希望以“深水收費(fèi)”震撼市場(chǎng)。

降價(jià)促銷已開始成為香港樓市的常規(guī)操作。2022年，香港樓市將結(jié)束自2008年以來(lái)的連續(xù)13年增長(zhǎng)。整個(gè)2022年，受美聯(lián)儲(chǔ)加息和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等多種因素影響，香港私人住宅價(jià)格指數(shù)下跌156點(diǎn)。香港金融管理局主席余偉文表示，截至今年6月底，香港整體住宅物業(yè)價(jià)格已較2021年高位下跌13%。

今年年初全面清關(guān)導(dǎo)致樓市短暫繁榮后，香港樓市迅速轉(zhuǎn)為低迷。美聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前四個(gè)月，房?jī)r(jià)上漲約63%，但自5月份以來(lái)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)下跌。截至8月7日，已下跌236%，今年漲幅已收窄至38%。同期新盤成交量?jī)H約6,843套，創(chuàng)十年來(lái)同期第二低紀(jì)錄。僅比2022年樓市“凍結(jié)期”高出20%左右，比2020年和2021年同期分別低12%和27%左右。

美聯(lián)物業(yè)香港及住宅部行政總裁卜少明近日表示，樓市復(fù)蘇慢于預(yù)期。在加息、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢等因素的壓力下，樓市表現(xiàn)將持續(xù)偏軟。今年的房?jī)r(jià)高峰可能已經(jīng)出現(xiàn)在上半年。因此，美聯(lián)物業(yè)下調(diào)了香港全年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)。預(yù)計(jì)全年新項(xiàng)目落成約14萬(wàn)個(gè)，成交額約1,560億港元，較年初預(yù)測(cè)分別減少約125及179個(gè)。樓價(jià)也大幅下調(diào)，由原來(lái)預(yù)估的約10至15元升至僅5元。

當(dāng)降價(jià)成為常態(tài)時(shí)，一手樓越賣越便宜是普遍現(xiàn)象，市場(chǎng)觀望情緒日益濃厚。有人戲稱，“市場(chǎng)下跌的時(shí)候，沒(méi)有拿下新房的人就是中大的人”。

這讓香港開發(fā)商也感受到了業(yè)績(jī)壓力。從已披露的2023年中期業(yè)績(jī)來(lái)看，港資房企即使是低杠桿經(jīng)營(yíng)，日子也并不艱難。今年上半年，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)物業(yè)銷售收入同比大跌595.7至8246億港元，收入353億元，同比減少562。其中，香港物業(yè)銷售錄得收入4,316億港元，較去年同期的12,748億港元減少6,614%。同期，九龍倉(cāng)集團(tuán)來(lái)自香港發(fā)展物業(yè)的確認(rèn)收入減少4.8港元至311億港元，經(jīng)營(yíng)溢利減少77港元至9,400萬(wàn)港元。恒隆集團(tuán)上半年僅在香港出售4個(gè)停車位，錄得物業(yè)銷售收入200萬(wàn)港元，較去年同期的316億港元減少99%。同期，其物業(yè)銷售虧損3,200萬(wàn)港元，其中包括九龍灣羽織的銷售費(fèi)用。

第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)四年香港可能有超過(guò)10萬(wàn)套一手物業(yè)可供出售，但全年一手物業(yè)需求量預(yù)計(jì)僅為18萬(wàn)套。

仲量聯(lián)行香港主席曾煥平認(rèn)為，香港樓市正經(jīng)歷2008年以來(lái)最長(zhǎng)的調(diào)整期，尚未見底。黃立沖指出，香港樓市面臨幾大不利因素一是利率上升導(dǎo)致住房成本上升；二是利率上升導(dǎo)致住房成本上升。二是香港金融業(yè)及諸多行業(yè)低迷；三是住房需求人群持續(xù)流失；第四，人才和專業(yè)人才的需求。抵達(dá)香港后需要7年時(shí)間才能獲得樓市購(gòu)買力，導(dǎo)致目前供需失衡。

不過(guò)，陳海潮對(duì)香港未來(lái)樓市持樂(lè)觀態(tài)度“預(yù)計(jì)第三季度樓價(jià)將繼續(xù)下跌2-3%，但第四季度可能企穩(wěn)，甚至有機(jī)會(huì)反彈。目前香港經(jīng)濟(jì)正經(jīng)歷疫后復(fù)蘇，香港政府也通過(guò)人才計(jì)劃吸引內(nèi)地人來(lái)港就業(yè)，將帶動(dòng)新一批住房需求?！?/p>

本文對(duì)最高優(yōu)惠超百萬(wàn)，香港新樓盤刮起降價(jià)風(fēng)，李嘉誠(chéng)打七折的項(xiàng)目獲51倍超額認(rèn)購(gòu)和疫情過(guò)后哪的房子會(huì)降價(jià)的題作詳細(xì)解，希望對(duì)諸位網(wǎng)友有所幫助。